Bono Familiar Habitacional (BFH) Techo Propio: requisitos para construcción en sitio propio
El Bono Familiar Habitacional, conocido como BFH, es un subsidio no reembolsable que otorga el Estado peruano mediante el Programa Techo Propio.
En la modalidad Construcción de Vivienda en Sitio Propio, el bono permite construir una vivienda nueva sobre un terreno o aire independizado que pertenece a la familia beneficiaria.
Para la convocatoria 2026 consultada, el valor general del BFH es de S/ 33 000. El monto puede variar según la región, la convocatoria y las condiciones previstas por el Ministerio de Vivienda, Construcción y Saneamiento. [43][46]
La postulación es gratuita. Sin embargo, la familia debe cumplir las condiciones del programa y contar con el ahorro mínimo exigido para la convocatoria correspondiente.
Advertencia: El BFH no se entrega directamente para que la familia contrate cualquier constructor. La obra debe ejecutarse mediante una Entidad Técnica autorizada y registrada en el Programa Techo Propio.
Requisitos detallados
Para postular a la modalidad Construcción en Sitio Propio, el grupo familiar debe cumplir los requisitos establecidos por el Fondo MIVIVIENDA y la convocatoria vigente.
- Tener un terreno o aire independizado inscrito en Registros Públicos.
- El predio debe estar registrado a nombre del postulante o de los titulares que correspondan al grupo familiar.
- El terreno debe encontrarse libre de cargas y gravámenes, salvo las condiciones expresamente admitidas por la normativa aplicable.
- Contar con un grupo familiar formalmente constituido, integrado por un jefe de familia y uno o más dependientes declarados.
- Tener ingresos familiares mensuales que no superen el límite establecido para construir o mejorar una vivienda. En la convocatoria 2026 consultada, el límite es de S/ 2706.
- No contar con otra vivienda, terreno o aire independizado a nivel nacional.
- No haber recibido anteriormente apoyo habitacional del Estado.
- Contar con el ahorro mínimo requerido. Para la convocatoria 2026 consultada, el ahorro mínimo es de S/ 2475.
- Elegir una Entidad Técnica registrada y habilitada para participar en la convocatoria correspondiente.
Titularidad del terreno
El terreno debe estar inscrito en la Superintendencia Nacional de los Registros Públicos. No es suficiente presentar una minuta, una constancia de posesión, un contrato privado o un documento que todavía no haya sido inscrito.
También puede admitirse un aire independizado, siempre que cumpla las condiciones registrales exigidas por el programa y permita ejecutar el proyecto de vivienda aprobado.
Antes de postular, conviene solicitar una partida registral actualizada y revisar quién figura como propietario, si existen cargas, gravámenes, medidas cautelares o limitaciones que puedan impedir la ejecución de la obra.
Grupo familiar
El grupo familiar debe estar constituido por un jefe de familia que declare a uno o más dependientes. Pueden formar parte del grupo familiar el cónyuge, conviviente, hijos, hermanos o nietos menores de 25 años, así como hijos, hermanos o nietos mayores de 25 años con discapacidad, además de padres o abuelos.
La información debe coincidir con los documentos de identidad y con los registros que consulte el Fondo MIVIVIENDA. Una declaración incompleta o inconsistente puede generar observaciones durante la evaluación.
Límite de ingresos
El ingreso familiar mensual no debe superar el límite establecido para la modalidad. La información oficial consultada para 2026 fija este límite en S/ 2706 para construcción o mejoramiento de vivienda. [50][51]
El ingreso familiar debe declararse de manera veraz. El programa puede realizar verificaciones y contrastar la información proporcionada por los postulantes.
Ahorro mínimo
Para la convocatoria 2026 consultada, el ahorro mínimo exigido para la modalidad Construcción en Sitio Propio es de S/ 2475, equivalente al 0,45 de la UIT considerada para esa convocatoria. [43][46]
El ahorro debe acreditarse conforme a las reglas y mecanismos definidos por el Fondo MIVIVIENDA. No debe entregarse dinero a una persona que prometa reservar el bono o garantizar la aprobación.
Paso a paso del trámite
La postulación se realiza mediante las oficinas, centros autorizados y Entidades Técnicas habilitadas por el Programa Techo Propio. Consulta siempre la convocatoria vigente antes de presentar documentos.
- Revisa la convocatoria vigente. Verifica el número de bonos disponibles, las regiones comprendidas, el monto del BFH, el ahorro exigido y las fechas de inscripción.
- Comprueba la propiedad del predio. Solicita y revisa la partida registral del terreno o aire independizado. Confirma que esté inscrito y sin cargas o gravámenes incompatibles.
- Verifica el grupo familiar. Reúne los documentos de identidad del jefe de familia, cónyuge, conviviente y dependientes que serán declarados.
- Calcula el ingreso familiar mensual. Comprueba que el ingreso conjunto no exceda el límite de la modalidad vigente.
- Confirma el ahorro mínimo. Asegúrate de contar con el ahorro requerido antes de presentar la postulación.
- Elige una Entidad Técnica. Consulta el registro oficial y revisa su código, estado, experiencia, número de contratos, desembolsos y reclamos.
- Solicita información del proyecto. La Entidad Técnica debe explicar el diseño, los ambientes, los materiales, el presupuesto, el cronograma y las condiciones de ejecución.
- Completa el formulario de inscripción. Presenta la información solicitada por el Fondo MIVIVIENDA y firma los documentos correspondientes.
- Presenta la documentación. La inscripción se realiza en los centros autorizados o mediante la Entidad Técnica, según las reglas de la convocatoria.
- Espera la evaluación. El Fondo MIVIVIENDA verifica el cumplimiento de las condiciones del grupo familiar, del predio y del proyecto.
- Consulta el resultado. Revisa el estado de la postulación por los canales oficiales y conserva el cargo de los documentos entregados.
- Supervisa la ejecución de la obra. Si el grupo familiar resulta beneficiario, verifica que la construcción corresponda al proyecto aprobado y que la Entidad Técnica cumpla sus obligaciones.
Plataforma oficial para iniciar la consulta:
Revisa los requisitos y canales de postulación en el servicio oficial: Postular al Programa Techo Propio.
También puedes consultar la orientación específica de: Construcción en Sitio Propio.
Documentos que conviene preparar
- Documento Nacional de Identidad del jefe de familia y de los integrantes declarados.
- Partida registral del terreno o aire independizado.
- Documentos que acrediten la composición del grupo familiar, cuando corresponda.
- Documentación que permita sustentar los ingresos declarados, de acuerdo con la convocatoria y el procedimiento aplicable.
- Constancia o documento relacionado con el ahorro mínimo exigido.
- Formularios oficiales de inscripción y declaraciones juradas correspondientes.
La lista exacta puede variar según la convocatoria y la situación del grupo familiar. Antes de entregar documentos, solicita a la Entidad Técnica o al centro autorizado la relación vigente.
Costos, plazos y multas
El BFH es un subsidio gratuito y no reembolsable. La familia beneficiaria no debe devolver el bono, siempre que cumpla las obligaciones y condiciones del programa.
| Concepto | Dato oficial consultado | Consideración |
|---|---|---|
| Monto general del BFH | S/ 33 000 para la convocatoria 2026 consultada. | Puede incrementarse según región, convocatoria y criterios técnicos. [43][46] |
| Ahorro mínimo | S/ 2475 para la convocatoria 2026 consultada. | Debe acreditarse conforme a las reglas del Fondo MIVIVIENDA. [43][46] |
| Ingreso familiar mensual máximo | S/ 2706 para construir o mejorar la vivienda. | El límite puede actualizarse en nuevas convocatorias. [50][51] |
| Costo de postulación | La inscripción y los trámites oficiales son gratuitos. | No pagues a gestores que prometan asegurar el bono. [44] |
| Plazo de inscripción | Según el cronograma de cada convocatoria. | No existe un plazo único permanente para todas las regiones o convocatorias. |
| Plazo de evaluación | Sujeto al procedimiento y cronograma oficial. | Puede depender de la revisión del grupo familiar, el predio y el proyecto. |
| Multas al postulante | No se presenta como una multa administrativa por postular. | La información falsa puede provocar observaciones, exclusión o consecuencias conforme a la normativa aplicable. |
La información económica corresponde a la convocatoria 2026 consultada. Antes de postular, verifica que los montos continúen vigentes en la plataforma oficial, porque el BFH, el ahorro y los límites de ingresos pueden cambiar.
Opinión del experto y errores comunes
El requisito más delicado no suele ser llenar el formulario, sino comprobar que el terreno, el grupo familiar y la Entidad Técnica estén correctamente habilitados. Una familia puede cumplir con el ingreso máximo y aun así quedar fuera si el predio tiene una carga registral, si ya recibió apoyo habitacional o si el proyecto no corresponde a las condiciones del programa.
La postulación debe gestionarse como una verificación documental completa. No conviene elegir una Entidad Técnica únicamente por publicidad, precio o promesas de rapidez.
Tres consejos prácticos
- Solicita la partida registral antes de contratar. Revisa la titularidad, el área, la independización y las cargas del predio.
- Compara Entidades Técnicas autorizadas. Consulta su código, estado, reclamos y antecedentes en el buscador oficial del Fondo MIVIVIENDA.
- Exige información escrita del proyecto. Conserva el presupuesto, los planos, las características de la vivienda y las condiciones del contrato.
Tres errores frecuentes
- Confundir una constancia de posesión o una minuta de compraventa con un terreno inscrito en Registros Públicos.
- Entregar dinero a una persona que no aparece como Entidad Técnica registrada o que promete obtener el bono con seguridad.
- Declarar ingresos, integrantes del hogar o propiedades de manera incompleta para intentar cumplir los requisitos.
El buscador oficial permite revisar las Entidades Técnicas y consultar información como el número de desembolsos, contratos, reclamos, cancelaciones, RUC y razón social. [68]
Preguntas Frecuentes
¿Qué es el Bono Familiar Habitacional?
Es un subsidio no reembolsable del Programa Techo Propio que ayuda a las familias a adquirir, construir o mejorar una vivienda, según la modalidad y la convocatoria correspondiente.
¿Cuánto es el BFH para construir en sitio propio?
Para la convocatoria 2026 consultada, el valor general es de S/ 33 000. El monto puede incrementarse en determinadas regiones o variar en futuras convocatorias. [43][46]
¿Cuál es el ingreso máximo para postular?
Para la construcción o mejora de vivienda, la información oficial consultada establece un ingreso familiar mensual máximo de S/ 2706. Este límite debe verificarse en la convocatoria vigente. [50][51]
¿Cuánto ahorro necesito para postular?
Para la convocatoria 2026 consultada, el ahorro mínimo es de S/ 2475. El importe puede actualizarse en nuevas convocatorias.
¿Puedo postular si solo tengo una constancia de posesión?
La modalidad exige que el terreno o aire independizado esté inscrito en Registros Públicos. Una constancia de posesión, por sí sola, no equivale a una inscripción registral del predio.
¿Puedo elegir cualquier empresa constructora?
La ejecución debe realizarse mediante una Entidad Técnica registrada y habilitada para la modalidad y convocatoria correspondiente. Consulta su estado en el buscador oficial del Fondo MIVIVIENDA.
¿La postulación al Programa Techo Propio tiene costo?
La inscripción y los trámites oficiales son gratuitos. El ahorro mínimo es una condición de postulación, no un pago por obtener el bono. [44]
¿El BFH se devuelve?
El BFH es un subsidio gratuito y no reembolsable, siempre que el beneficiario cumpla las condiciones del programa y las obligaciones asociadas al proyecto.
¿Puedo postular si ya recibí otro apoyo habitacional del Estado?
Uno de los requisitos es no haber recibido previamente apoyo habitacional del Estado. La verificación debe realizarse conforme a la normativa y a la convocatoria aplicable.
Fuentes oficiales y marco legal
Consulta siempre los portales institucionales antes de entregar documentos o realizar pagos relacionados con la obra.
- Postular al Programa Techo Propio.
- Construcción en Sitio Propio: orientación oficial.
- Campaña oficial Construye tu vivienda con Techo Propio.
- Información institucional del Fondo MIVIVIENDA sobre Techo Propio.
- Consultar Entidades Técnicas del Programa Techo Propio.
- Formularios de la modalidad Construcción en Sitio Propio.
- Marco legal del Programa Techo Propio.
- TUPA y consultas del Fondo MIVIVIENDA.
Enlaces internos sugeridos
- Cómo solicitar una partida registral de SUNARP.
- Bonos de vivienda disponibles en Perú.
- Cómo consultar una propiedad en Registros Públicos.
La información de este artículo es orientativa y se basa en fuentes oficiales consultadas para la convocatoria 2026. Los montos, requisitos, fechas, regiones y procedimientos pueden cambiar mediante nuevas convocatorias o disposiciones del Ministerio de Vivienda y del Fondo MIVIVIENDA.