Cómo postular al Bono Techo Propio para la compra de una vivienda nueva

Familia peruana revisando documentos para postular al Bono Techo Propio 2026

Comprar tu primera vivienda en Perú puede parecer una meta inalcanzable, especialmente cuando los precios del mercado inmobiliario siguen subiendo. Sin embargo, el Estado peruano ofrece una ayuda concreta que no debes ignorar: el Bono Familiar Habitacional (BFH) del programa Techo Propio.

Este bono es un premio a tu esfuerzo ahorrador que no se devuelve. Puede alcanzar hasta S/ 58,300, lo cual representa una parte significativa del precio de tu casa. En esta guía completa y actualizada al 2026, te explicamos exactamente qué necesitas, cuánto dinero debes tener ahorrado y cuáles son los pasos precisos para asegurar tu vivienda nueva.

A continuación, encontrarás toda la información organizada para que evites errores comunes, verifiques tu elegibilidad real y entiendas cómo funciona el financiamiento combinado con bancos y cajas municipales.

¿Qué es el programa Techo Propio y la modalidad AVN?

Techo Propio es el programa social del Ministerio de Vivienda, Construcción y Saneamiento dirigido a familias peruanas. Su objetivo es facilitar el acceso a una vivienda digna con servicios básicos de luz, agua y desagüe.

La modalidad que nos interesa hoy es la Adquisición de Vivienda Nueva (AVN). Esta opción está diseñada específicamente para familias que:

  • No tienen vivienda propia ni terreno a nivel nacional.
  • Desean comprar una Vivienda de Interés Social (VIS) o VIS Priorizada.
  • Cuentan con ingresos familiares mensuales que no excedan los S/ 3,715.

El valor máximo de las viviendas bajo este esquema es de S/ 136,100. Lo más importante es entender que el BFH no es un préstamo, sino una ayuda directa del Estado que se suma a tu ahorro inicial y al crédito hipotecario que solicites.

Dato Importante: El Bono Familiar Habitacional es un premio a tu esfuerzo ahorrador y no se devuelve. Es dinero gratuito del Estado para ayudarte a pagar la cuota inicial de tu casa.

Requisitos obligatorios para postular

Antes de iniciar cualquier trámite, debes asegurarte de cumplir con todos los requisitos. Si fallas en uno solo, tu postulación será observada. Los requisitos fundamentales son:

  • No ser propietario: Ni tú ni ningún miembro de tu grupo familiar deben tener vivienda, terreno o aires independizados a nivel nacional.
  • Sin apoyo previo del Estado: No haber recibido beneficios de FONAVI, ENACE, Banco de Materiales, Techo Propio anteriormente, ni viviendas del Programa Nacional de Vivienda Rural.
  • Conformar un Grupo Familiar (GF): Debes estar compuesto por el jefe de familia y al menos un dependiente. Los dependientes pueden ser:
    • Cónyuge o conviviente.
    • Hijos, hermanos o nietos menores de 25 años.
    • Hijos, hermanos o nietos mayores de 25 años con discapacidad.
    • Padres o abuelos.
  • Límite de ingresos: Tu ingreso familiar mensual conjunto no debe superar los S/ 3,715. Para viviendas VIS Priorizadas, el límite baja a S/ 2,071.
  • Ahorro mínimo: Debes contar con un ahorro equivalente al 3% del valor de la vivienda (o 1% en casos específicos de VIS Priorizada).

¿Cuánto dinero te da el Estado? Montos del Bono 2026

El monto del Bono Familiar Habitacional varía según el tipo de vivienda y su valor. Las cifras han sido actualizadas mediante la Resolución Ministerial Nº 0104-2025-VIVIENDA y el Decreto Supremo Nº 007-2025-VIVIENDA.

Tipo de Vivienda Valor Máximo VIS Monto del Bono (BFH) Ahorro Mínimo Requerido
VIS Priorizada – Lote Unifamiliar Hasta S/ 60,000 S/ 58,300 1% hasta 3% del valor
VIS Priorizada – Edificio/Conjunto Hasta S/ 70,000 S/ 53,350 1% hasta 3% del valor
VIS Tipo 2 – Lote Unifamiliar Hasta S/ 109,100 S/ 52,250 Mín. 3% del valor
VIS Tipo 2 – Edificio/Conjunto Hasta S/ 136,100 S/ 47,850 Mín. 3% del valor

Consejo de Experto: Si buscas una vivienda unifamiliar pequeña de 25 m², podrías acceder a un bono de 8.7 UIT (aprox. S/ 47,850) siempre que el proyecto tenga código de registro vigente. Revisa siempre si el proyecto inmobiliario cuenta con el código autorizado Techo Propio antes de reservar.

Guía paso a paso para postular

El proceso es gratuito. No pagues a terceros por realizar estos trámites. Sigue estos pasos en orden:

  1. Acércate a un Centro Autorizado: Ubica el centro más cercano a tu domicilio en la sección «Ubícanos» del portal oficial. Puedes ir a las oficinas del Fondo MIVIVIENDA o a centros autorizados privados.
  2. Inscribe a tu Grupo Familiar: Presenta los DNI vigentes y datos completos (nombre, fecha de nacimiento) de todos los miembros que conformarán el grupo familiar.
  3. Firma el formulario de inscripción: Todos los mayores de 18 años deben firmar. Si eres conviviente, ambos deben firmar. Si estás casado, basta con la firma de uno de los cónyuges. Descarga los formularios actualizados directamente desde fondomivivienda.pe.
  4. Consulta tu estado de trámite: Ingresa tu número de documento de identidad en la opción «Estado de Trámite» del portal web para verificar si fuiste declarado elegible.
  5. Busca tu vivienda: Si tu estado aparece en verde (elegible), ingresa al buscador «Encuentra tu Vivienda» y filtra los proyectos con código autorizado Techo Propio. Revisa los proyectos disponibles en Proyectos Techo Propio.
  6. Evalúa tu capacidad financiera: Acércate a bancos, cajas municipales o microfinancieras para precalificar tu crédito hipotecario. Recuerda que necesitarás financiar la diferencia entre el precio de la casa, tu ahorro y el bono.

¿Cómo se paga la vivienda con Crédito Techo Propio?

La fórmula mágica para comprar tu casa es la siguiente:

Ahorro inicial (mín. 3%) + Bono del Estado (BFH) + Préstamo Hipotecario = Tu vivienda pagada.

El Crédito Techo Propio te permite financiar el saldo restante hasta en 25 años. Para acceder a este crédito, primero debes tener tu grupo familiar registrado y ser evaluado como elegible. Luego, visitas el proyecto inmobiliario y finalmente gestionas el préstamo en la entidad financiera de tu preferencia.

Listados oficiales: Elegibles, No Elegibles y Restituidos

Es fundamental que consultes las listas oficiales publicadas por el Fondo MIVIVIENDA para conocer el estado actual de tu postulación o la de otros grupos familiares. Estas listas se actualizan periódicamente.

Grupos Familiares No Elegibles

Si tu postulación fue observada, revisa la lista detallada donde se especifican los motivos. Las observaciones «OTROS» suelen referirse a inconsistencias en datos con SUNARP o RENIEC, o falta de documentación.

Puedes descargar el listado actualizado al 17 de septiembre de 2026 aquí: Lista de No Elegibles (Excel).

Grupos Familiares Restituidos

El Fondo MIVIVIENDA restituye la condición de elegible a quienes cumplan con los supuestos de la Ley N° 32196, siempre que no cuenten con propiedad a su nombre. Existen dos órdenes de restitución dependiendo del estado del proyecto inmobiliario.

Primer Orden (Proyectos en ejecución):

Segundo Orden (Proyectos en liquidación):

Alerta: Desconfía de personas que te cobran por inscribirte al programa Techo Propio. Todos los trámites de inscripción en Centros Autorizados y oficinas del Fondo MIVIVIENDA son completamente gratuitos. Si te piden dinero por el formulario, es una estafa.

Problemas comunes y soluciones rápidas

¿Qué hago si mi postulación fue observada?

Revisa la lista de «Grupos Familiares No Elegibles». Las observaciones comunes incluyen diferencias entre los datos declarados y la información de SUNARP o RENIEC, o falta de firmas en el formulario. Corrige la documentación y vuelve a presentar.

¿Puedo postular si ya tengo un terreno?

No. El requisito fundamental para la modalidad Adquisición de Vivienda Nueva (AVN) es no ser propietario de ningún bien inmueble a nivel nacional. Si tienes terreno, deberías evaluar la modalidad de Construcción en Sitio Propio.

¿Qué significa ser «Restituido»?

Son grupos familiares que recuperaron su elegibilidad porque vendieron o regularizaron propiedades anteriores. Consulta las listas mensuales de «Grupos Familiares Restituidos» en el portal oficial para ver si tu nombre aparece.

Alternativas si no calificas al Bono

Si tus ingresos superan los S/ 3,715 o ya tienes propiedad, aún existen opciones:

  • Crédito MiVivienda: Para viviendas de mayor valor (hasta S/ 430,000 aprox.) con tasas subsidiadas por el Estado.
  • Leasing Habitacional: Alquilas la vivienda con opción a compra final, ideal si tienes ingresos informales difíciles de acreditar.
  • Construcción Progresiva: Si tienes terreno propio, puedes usar el bono de Techo Propio para la modalidad de construcción por etapas.

Preguntas Frecuentes (FAQ)

¿El bono Techo Propio se devuelve?

No, el Bono Familiar Habitacional es un aporte no reembolsable del Estado. Es un premio a tu capacidad de ahorro y esfuerzo.

¿Puedo postular si soy soltero sin hijos?

Sí, siempre que conformes un grupo familiar con al menos un dependiente (padres, hermanos menores o nietos). No puedes postular como persona sola sin cargas familiares.

¿Cuánto tiempo tarda la evaluación de elegibilidad?

La evaluación suele tomar entre 15 a 30 días hábiles después de la inscripción. Puedes consultar el estado en línea usando tu DNI.

¿Qué pasa si me caso después de postular?

Debes actualizar tu estado civil y agregar a tu cónyuge al grupo familiar mediante una modificación de datos en un Centro Autorizado.

¿Puedo comprar una casa usada con este bono?

No. La modalidad Adquisición de Vivienda Nueva (AVN) solo aplica para viviendas nuevas con código de proyecto autorizado. Para casas usadas, no existe bono directo del Estado.

¿El ahorro del 3% puede ser en AFP o CTS?

Sí, puedes usar fondos de AFP, CTS o ahorros en cuentas bancarias. Debes presentar los certificados correspondientes al momento de solicitar el crédito hipotecario.

Fuentes y Enlaces Oficiales

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