Cómo postular al Bono Techo Propio para la compra de una vivienda nueva

Requisitos para postular al Bono Techo Propio Vivienda Nueva

El programa Techo Propio entrega el Bono Familiar Habitacional, también conocido como BFH. Es un subsidio no reembolsable orientado a facilitar el acceso a una vivienda de interés social.

En la modalidad de Adquisición de Vivienda Nueva, el grupo familiar debe cumplir requisitos de ingresos, ahorro previo, situación patrimonial y condiciones establecidas en la convocatoria vigente.

Requisitos personales y del grupo familiar

Postular como persona natural, individualmente o con cónyuge o conviviente, de acuerdo con las reglas de la convocatoria aplicable.
Formar un grupo familiar conforme a las condiciones definidas por el programa y registrar correctamente los datos de todos sus integrantes.
No haber recibido previamente un subsidio habitacional estatal incompatible, según la validación que realice el Fondo MIVIVIENDA.
Presentar información verdadera y verificable sobre los integrantes del hogar, los ingresos y la situación de propiedad.

Requisitos económicos y de propiedad

Cumplir con el límite de Ingreso Familiar Mensual fijado para la modalidad de Adquisición de Vivienda Nueva en la convocatoria vigente.
Acreditar el ahorro mínimo exigido por el Fondo MIVIVIENDA para la postulación y el proyecto elegido.
No ser propietario ni copropietario de otra vivienda o terreno habilitado para vivienda, sujeto a las verificaciones institucionales correspondientes.
Elegir una vivienda que forme parte de un proyecto habilitado para la modalidad de adquisición de vivienda nueva del programa.

Los montos del bono, el ahorro mínimo, el tope de ingresos y el valor máximo de la vivienda pueden variar según la modalidad, el tipo de proyecto y la convocatoria aprobada por el Ministerio de Vivienda, Construcción y Saneamiento.

Antes de separar una vivienda o efectuar cualquier depósito, consulta la información publicada por el Fondo MIVIVIENDA y confirma con el promotor inmobiliario que el proyecto se encuentra habilitado para Techo Propio.

Paso a paso para postular al Bono Techo Propio

La postulación requiere verificar los requisitos antes de presentar el expediente. La orientación concreta puede variar de acuerdo con la convocatoria, el proyecto y la Entidad Técnica o promotor responsable.

Verifica que cumplas las condiciones del programa.
Revisa el ingreso mensual del grupo familiar, la situación patrimonial de los integrantes y la disponibilidad del ahorro requerido.

Para consultar servicios registrales y validar información sobre propiedades, utiliza la plataforma de servicios en línea de SUNARP .
Define correctamente a tu grupo familiar.
Reúne los números de DNI y los datos completos de las personas que integrarán la postulación. La información debe coincidir con los documentos oficiales y declaraciones presentadas.
Acredita el ahorro mínimo requerido.
El ahorro debe gestionarse conforme a las indicaciones de la convocatoria y del proyecto elegido. Conserva los comprobantes de pago, constancias bancarias y el código de proyecto que te entregue la entidad responsable.

El Fondo MIVIVIENDA ha informado que, para determinados procesos, el depósito del ahorro se realiza mediante el servicio de recaudación habilitado y dentro del plazo indicado desde la generación del código de proyecto.

Consulta el comunicado institucional relacionado con el servicio de recaudación en: Comunicado Techo Propio del Fondo MIVIVIENDA .
Elige un proyecto de vivienda nueva habilitado.
Consulta con la inmobiliaria o promotor si el proyecto y la unidad que deseas adquirir se encuentran disponibles para el programa. No todos los proyectos inmobiliarios califican automáticamente para el BFH.
Verifica a la entidad responsable del expediente.
Solicita información sobre la Entidad Técnica, promotor o entidad vinculada al proyecto. Revisa el contrato, los conceptos que estás pagando y las condiciones de separación o compraventa antes de firmar.

Nunca entregues dinero a personas que ofrezcan “asegurar” el bono, “acelerar” la evaluación o tramitar una postulación sin documentación verificable.
Presenta el expediente dentro de la convocatoria vigente.
La entidad vinculada al proyecto debe presentar la postulación con los documentos completos y dentro de las fechas oficiales. Verifica que te entreguen constancias, documentos de separación y el detalle del procedimiento seguido.
Consulta el estado de la postulación.
Después de presentar el expediente, la información debe ser evaluada por las instancias competentes. Consulta al promotor o Entidad Técnica y revisa los canales del Fondo MIVIVIENDA para conocer el avance de tu trámite.

Ingresa al portal oficial del Fondo MIVIVIENDA para revisar convocatorias, comunicados y canales de orientación.

Ser considerado elegible no siempre significa que el bono se desembolsará de inmediato. La asignación depende del cumplimiento de los requisitos, del expediente presentado, del proyecto seleccionado, de la disponibilidad presupuestal y de las reglas de la convocatoria aplicable.

Costos, plazos y multas del Bono Techo Propio

La postulación al Bono Techo Propio no debe implicar pagos a intermediarios que prometan resultados. Sin embargo, pueden existir gastos relacionados con la separación de la vivienda, el ahorro previo, documentos, trámites bancarios, contratos o financiamiento complementario.

Concepto	Información	Consideración
Bono Familiar Habitacional	Monto sujeto a la modalidad, la convocatoria y la normativa vigente.	El BFH es un subsidio no reembolsable, siempre que se cumplan las condiciones del programa.
Ahorro mínimo	Sujeto a los criterios de la modalidad y de la convocatoria vigente.	Debe acreditarse de acuerdo con el procedimiento indicado por el Fondo MIVIVIENDA y el proyecto.
Costo de postulación	No entregues pagos para “asegurar” el bono.	Revisa cualquier cobro relacionado con separación, evaluación crediticia, contrato o gastos notariales antes de pagarlo.
Comisiones bancarias	Dependen de la entidad financiera y del canal utilizado.	Confirma el tarifario vigente de la entidad antes de realizar depósitos o transferencias.
Plazo de depósito del ahorro	Según el plazo comunicado para el código de proyecto y la convocatoria aplicable.	Verifica los plazos en el comunicado oficial del Fondo MIVIVIENDA .
Plazo de evaluación	Sujeto a la convocatoria, el expediente y la disponibilidad presupuestal.	No debe asumirse un plazo único para todos los grupos familiares o proyectos.
Sanciones o pérdida de elegibilidad	Puede ocurrir si no se cumplen los requisitos o plazos exigidos.	La presentación de información inexacta o documentación inconsistente puede generar observaciones, rechazo o inhabilitación, conforme a las reglas aplicables.

Revisa con especial cuidado el contrato de compraventa, la condición de la vivienda, el financiamiento complementario y los gastos que no cubra el bono. El BFH no elimina automáticamente todos los costos asociados a adquirir una vivienda.

Opinión del experto y errores comunes

El error más costoso suele ser separar una vivienda sin confirmar primero si el grupo familiar califica y si la unidad está incluida en un proyecto habilitado. El Bono Techo Propio no debe tratarse como dinero garantizado antes de la evaluación oficial.

Tres consejos prácticos

Verifica la situación de propiedad antes de separar. Confirma que ningún integrante del grupo familiar tenga un inmueble o terreno registrado que pueda afectar la elegibilidad. Puedes revisar los servicios disponibles en SUNARP en línea .
Lee el contrato antes de pagar. Solicita por escrito el valor total de la vivienda, el monto de separación, las condiciones de devolución, el uso del ahorro y los pagos adicionales que deberás asumir.
Usa canales institucionales. Contrasta siempre la información de la inmobiliaria o entidad responsable con los comunicados y canales del Fondo MIVIVIENDA .

Tres errores frecuentes

Entregar dinero a supuestos gestores. Ningún tercero puede garantizar que recibirás el bono ni acelerar una evaluación oficial mediante pagos informales.
Depositar el ahorro sin confirmar el procedimiento. Antes de pagar, valida el código de proyecto, la cuenta recaudadora, la entidad autorizada y el plazo aplicable.
Asumir que el bono cubre toda la compra. Evalúa cuánto falta para completar el precio de la vivienda, si necesitas crédito y qué gastos adicionales tendrás que financiar.

Preguntas frecuentes

¿El Bono Familiar Habitacional se devuelve?

El Bono Familiar Habitacional es un subsidio no reembolsable. Sin embargo, el beneficio está sujeto al cumplimiento de los requisitos, condiciones y obligaciones previstas en la normativa y en la convocatoria aplicable.

¿Puedo postular si soy soltero?

La conformación del grupo familiar depende de las reglas vigentes de Techo Propio y de la convocatoria correspondiente. Antes de iniciar el trámite, consulta directamente al Fondo MIVIVIENDA o al proyecto de vivienda seleccionado.

¿El bono cubre el valor total de la vivienda?

No necesariamente. El bono puede cubrir una parte del valor de la vivienda. La diferencia puede requerir ahorro adicional, aporte propio o un crédito hipotecario, según el precio de la unidad y las condiciones del proyecto.

¿Puedo usar Techo Propio y un crédito hipotecario?

La posibilidad de complementar la compra con financiamiento depende de la modalidad, el proyecto y de la evaluación realizada por la entidad financiera. Consulta las condiciones antes de firmar un contrato o efectuar un pago.

¿Cuánto demora la postulación?

El plazo depende de la convocatoria, la presentación completa del expediente, las verificaciones institucionales, el proyecto y la disponibilidad presupuestal. Consulta el cronograma oficial y solicita constancia de tu postulación.

¿Dónde puedo consultar información oficial?

Puedes consultar las convocatorias, comunicados y canales de atención en el portal del Fondo MIVIVIENDA .

Fuentes oficiales y marco legal

Para confirmar requisitos, convocatorias, montos, proyectos habilitados, plazos y procedimientos, revisa siempre las fuentes institucionales antes de tomar una decisión de compra.

Enlaces internos sugeridos

Este contenido tiene finalidad informativa. Las condiciones del Bono Techo Propio, las convocatorias, los proyectos habilitados, los montos y los plazos pueden modificarse mediante normas o comunicados oficiales.